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Testen Sie Ihren Makler!

Jeder Makler ist anders!

Ausführlicher Fragenkatalog, der Ihnen hilft, den richtigen Immobilienmakler für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zu beauftragen. 35 Fragen, die Sie stellen müssen, wenn sich Ihnen ein Makler vorstellt. Achtung! Beauftragen Sie nicht irgendeinen Makler, bevor Sie nicht diesen speziellen Fragebogen gelesen haben.

Denn: nicht alle Immobilienmakler sind gleich. Wenn Sie sich entscheiden, die Hilfe eines Immobilienmaklers zu suchen, wenn Sie Ihr Heim verkaufen oder ein neues kaufen möchten, brauchen Sie einige gute Informationen, bevor Sie irgendetwas unternehmen.

Den richtigen Immobilienmakler herauszufinden, ist eine dieser entscheidenden Angelegenheiten – das kann Ihnen Tausende von Euros Ihres Vermögens erhalten – oder kosten. Hier sind sehr spezielle Fragen gestellt, welche Sie zu Ihrer Sicherheit abfragen sollten, damit Sie die beste Vorstellung darüber erhalten, welchen Makler Sie nehmen können.

Viele Immobilienmakler ziehen es vor, dass Sie diese Fragen nicht stellen, weil Sie möglicher Weise dann die Erkenntnis gewinnen werden, dass seine ehrlichen Antworten Ihnen eine sehr gute Vorstellung darüber vermitteln, welches Ergebnis Sie erzielen werden, wenn Sie genau diesen Makler beauftragen. Lassen Sie uns den Tatsachen ins Auge sehen – bei Immobilien wie auch im Leben – nicht alle Dinge sind gleich beschaffen.

Einen Immobilienmakler zu beauftragen ist eigentlich wie jeder übliche Vorgang, eine Arbeitskraft einzustellen – dabei sitzen aber Sie hinter dem Schreibtisch des Chefs. Es ist nämlich sehr entscheidend, die richtige Auswahl zu treffen, wem Sie die Sache in die Hand geben wollen, weil es wahrscheinlich die größte wirtschaftliche Unternehmung ist, die Sie jemals durchführen werden.

Um Ihnen als Eigentümer zu helfen bei der Wahl, einen besseren Makler zu finden und zu bewerten, haben Experten aus der Wirtschaft mit uns gemeinsam diesen speziellen Fragebogen erstellt mit dem Titel "Testen Sie Ihren Makler". Dieser Fragebogen erhält 35 entscheidende Fragen, die Ihnen helfen, sich eine genaue Vorstellung darüber zu machen, wie gut die Tätigkeit dieses Immobilienmaklers für Sie sein kann.

Download Fragenkatalog - Maklertes PDF 87 KB

Makler-Check

Wie finden Sie einen kompetenten Makler?

Die beste Gewähr für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft ist die Zusammenarbeit mit einem richtigen Immobilienmakler. Beachten Sie daher folgende Kriterien, wenn Sie den guten Makler finden möchten:

Nehmen Sie sich die Zeit und besuchen Sie den Makler in seinem Büro. Überzeugen Sie sich von seinem professionellen Arbeitsumfeld und der Ernsthaftigkeit und Intensität, mit der er seinen Beruf ausübt. Fragen Sie ihn, ob er mit Experten oder Spezialisten, z.B. Bausachverständigen oder Finanzierern zusammenarbeitet, denn niemand kann immer alles wissen. Einzelkämpfer sind in der Maklerbranche selten erfolgreich.

Legen Sie großen Wert darauf, dass Ihr Makler sich für Ihr Anliegen Zeit nimmt und sich mit Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen umfassend auseinandersetzt. Denn schließlich handelt es sich bei einem Immobilienkauf- oder Verkauf um eines der wichtigsten wirtschaftlichen Unternehmungen in Ihrem Leben. Lassen Sie sich nicht einfach mit einigen Adressen und den üblichen Sprüchen abspeisen.

Fragen Sie den Makler nach Referenzen und bereits abgewickelten Geschäften, fragen Sie ihn nach seiner Ausbildung und danach, ob er auch an Weiterbildungsmaßnahmen teilnimmt. Damit unsere Makler Sie jederzeit kompetent beraten können, betreibt DIV-AbacO eine eigene Immobilienmakler-Akademie.

Sie möchten in der nächsten Zeit ernsthaft eine Immobilie kaufen? Dann sollte Sie der Makler über Chancen und Risiken ehrlich und offen informieren und Ihnen seine Einschätzung über die Realisierbarkeit Ihrer Bedingungen mitteilen. Seien Sie vorsichtig und werden Sie hellhörig, wenn die Umstände eines Immobilienerwerbs als absolut problemlos dargestellt werden.

Sie möchten sich von Ihrer Immobilie in der nächsten Zeit oder auch später trennen. Der Makler soll Ihnen genau erläutern, wie er vorgehen möchte und dabei alle Umstände des Verkaufs berücksichtigen. Er soll Ihnen zeigen, welche Marketing-Maßnahmen er ergreifen möchte und in welcher Zeit und zu welchem Preis er Ihre Immobilie realistischer Weise verkaufen kann. Ein professionell arbeitender Makler erstellt einen Marketingplan und erläutert Ihnen seine Verkaufsstrategie. Auch sollte er in der Lage sein, Ihnen ein recht genaues Bild der aktuellen Marktlage zu vermitteln.

Werden Sie auch hier hellhörig und vorsichtig, wenn Ihr Makler behauptet, dass der Verkauf Ihrer Immobilie „reine Formsache“ sei, da er über ausreichend vorgemerkte Kunden verfüge.

Ein professioneller und seriöser Makler ist vor allem Berater und Dienstleister und nicht Verkäufer. D.h., dass er sich mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen und möglichen Problemen auseinandersetzt, und Ihnen nicht einfach Versprechungen macht.

Ein guter Makler wird Sie beim Gang zum Notar und auch danach nicht alleine lassen, sondern Ihnen weiterhin mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Checkliste für einen professionellen Makler

Stellen Sie dem Makler die folgenden Fragen:

  1. nach der beruflichen Qualifikation

    • Sind Sie hauptberuflich Immobilienmakler?
    • Haben Sie weiterführende Schulungen/ Fachseminare besucht?
    • Welche Fachseminare haben Sie besucht? Arbeiten Sie mit Maklerkollegen zusammen – innerhalb und außerhalb Ihres Büros?
    • Haben Sie eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung?
  2. nach seinen Marketingkenntnissen

    • Erstellen Sie einen Marketingplan, der individuell auf meine Bedürfnisse zugeschnitten wird?
    • Stellen Sie spezifische und aktuelle Marktinformationen zur Verfügung?

      • Aktuelle Analyse des Marktes/ der Wettbewerber.
      • Informationen über allgemeine Marktaktivitäten und –trends.
    • Verwenden Sie neben Inseraten, Internet und Schildern auch andere Methoden, um potentielle Käufer über mein Angebot zu informieren?
  3. nach seinen Erfolgen

    • Wie ist das Verhältnis zwischen verkauften Immobilien und Verkaufsaufträgen?
    • Wie lange ist die durchschnittliche Zeitspanne bis zum Verkauf der beauftragten Immobilien?
    • Wie ist der durchschnittliche Abstand zwischen Angebotspreis und echtem Kaufpreis laut Kaufvertrag?
  4. was tun Sie sonst noch für mich?

    • Sind Sie mein Ansprechpartner oder Ihr Assistent / Ihre Assistentin?
    • Wie oft werden wir miteinander in Verbindung stehen?
    • Informieren Sie mich über Ihre Verkaufsaktivitäten?

Sie möchten verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Werthaltig, sicher und schnell? Vielleicht kennen wir Ihren zukünftigen Käufer oder Mieter schon!?
Wenn nicht, besorgen wir ihn! Denn: wo viele Angebote sind, gibt es viele Nachfrager.

Unsere Immobilien-Fachleute sind sofort für Sie da.

Der Wert der eigenen Immobilie

Haus Wertermittlung Gleich zu Beginn der Verkaufsaktivitäten stehen Sie vor einer wichtigen Situation: der Festlegung des Kaufpreises. Es gilt, wichtige Faktoren, wie z.B. die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation, Alter und Zustand der Immobilie zu kennen und ihre Einflüsse auf den zur Zeit erzielbaren Erlös für Ihre Immobilie richtig einzuschätzen. Dazu dient die Wertermittlung. Wir führen sie fachgerecht durch – sie dient auch als Grundlage für die spätere Finanzierung des Käufers. Ein kostenloser Service für unsere Kunden.

Jede Menge Anfragen

Logos unserer Partner - Hier werben wir für Sie Durch unsere Präsenz in der Region und in den elektronischen Medien, sowie durch zahlreiche Büros in Deutschland verzeichnen wir eine zunehmend starke Nachfrage nach Immobilien der unterschiedlichsten Art. Vielleicht ist Ihr Käufer schon bei uns?

Wie kann ich sicher sein, daß meine Immobilie auch verkauft wird?

Logo Abaco Immobilien In unserer Region arbeiten mehrere Makler, allesamt ausgebildete Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte, Bauingenieur und Immobilienberater. Sie sorgen für eine Vielfalt an Angeboten (Neu- und Gebrauchtimmobilien, Grundstücke, etc.) die zwangsläufig eine große Nachfrage anzieht. Daher haben wir für nahezu jede Immobilie am Markt Kaufinteressenten. Außerdem setzen wir das einmalige AbacO-Marketingkonzept ein und schaffen somit große Aufmerksamkeit für jedes Angebot. Und: viele schaffen eben gemeinsam mehr als einer…

Unsere Firmenphilosophie

DIV Zertifikat IV - Immobilienmarketing Wir vermitteln Werte. Wir versichern Ihnen, dass Sie in den fähigen Händen eines professionellen Immobilienmaklers ersten Ranges sind. Dieses wird erreicht, indem wir unsere selbstständigen Immobilienmakler mit den besten Trainings- und Verkaufsunterstützungen versehen sowie das einmalige und exklusive AbacO Immobilien-Marketingsystem anwenden.

Nicht nur in Düsseldorf…

…sondern auch im Umland suchen vermögende Menschen ein standesgemäßes Refugium, eine Villa, ein großes repräsentatives Wohnhaus oder ein Villengrundstück, auf dem sie ihre Wünsche verwirklichen können. Wir haben solche Anfragen vorliegen.

Blick von der Burg Solingen bis nach Düsseldorf

Kontaktformular Verkauf/vermietung

Bitte tragen Sie die konkreten Daten Ihrer Immobilie,  z.B.  Art oder Typ der Immobilie, oder besonders wichtige Eigenschaften oder Details in das nachstehende Formular ein und senden es an uns. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben zur Person

Nachname
*

Vorname
*

Straße/Hausnummer
*

PLZ/Ort
*

Telefonnummer
*

E-Mail-Adresse
*

Ich biete eine Immobilie:

zum Kaufzur Miete

Angaben zum Objekt:

AppartmentWohnungHausBüroPraxisräumeLadenlokal

Größe (in qm)
Zimmeranzahl
Preis


Sonstiges


Tragen Sie hier bitte weitere Informationen zum Objekt ein, z. B. zu Lage, Ausstattung, Haustyp/-größe usw.

* Pflichtfeld

Niemand tut mehr!

Niemand tut mehr!

Der AbacO-24-Punkte-MarketingPlan – unsere 100%-Leistungsgarantie

  • Niemand tut mehr eine umfassende Dokumentation Ihrer Immobilie mit dem AbacO-Daten-Aufnahmebogen, wir notieren alle Eigenschaften und Details, die dem Verkauf dienlich sind.
  • wir informieren und beraten Sie ausführlich über den Markt und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, auch unter Einbeziehung diskret zu bleibender Verkaufsgründe.
  • wir arbeiten für Sie eine Marktpreis-Ermittlung aus nach sorgfältiger Recherche der Dokumente und unter Einbeziehung allgemein verbindlicher Kriterien.
  • gemeinsam mit Ihnen legen wir den Angebotspreis fest, insbesondere auch im Vergleich zu direkt konkurrierenden Immobilienangeboten, denn: wir kennen alle…
  • wir beraten Sie über Maßnahmen zur Verbesserung des Angebotes, um es attraktiver zu gestalten, z.B. Verschönerungs-Arbeiten, Behebung kleinerer Schäden.
  • Ihr Angebot wird mit unserem professionellen Immobilienberater-Team besichtigt, um es allen konkreten Interessenten sofort bekannt zu geben.
  • Ihr Angebot wird in die internationale AbacO-Immobilien-Datenbank eingetragen.
  • Ihr Angebot wird in 15 nationalen und international zugänglichen Internet-Datenbanken veröffentlicht.
  • Ihr Angebot wird in die AbacO-Kundendatenbank eintragen.
  • Ihr Angebot wird in unseren AbacO-Büros und bei Marketingveranstaltungen präsentiert.
  • wir bringen unser professionelles Verkaufs-Schild an.
  • wir werden alle nützlichen Werbemaßnahmen durchführen, z.B. auch Inserate in Tageszeitungen.
  • Ihr Angebot wird kompetenten Maklern in der Umgebung zum Gemeinschaftsgeschäft angeboten – wenn Sie das wünschen.
  • unser Unternehmen gehört einem Netzwerk bester Makler in Deutschland an – dem CompetenzClub – diese haben Zugang zu unseren Angeboten – wir erhöhen somit die Verkaufschancen Ihrer Immobilie.
  • das AbacO-Exposé wird ausgearbeitet mit emotionalen Texten und repräsentativen Fotos.
  • den Verkauf Ihres Angebots werden wir in Ihrer Nachbarschaft und der weiteren Umgebung bewerben, z.B. durch Verteilung von Nachbarschaftskarten und durch Flyer.
  • die Durchführung einer OPEN-HOUSE-Veranstaltung, Einladung potentieller Kaufinteressenten, Direktwerbung mit Flyern in der Umgebung.
  • Angebots-Präsentationen werden nur mit vorqualifizierten möglichen Käufern durchgeführt.
  • potenziellen Käufern werden alle Möglichkeiten für die Finanzierung verschafft.
  • wir werden Sie bei allen Verhandlungen für den bestmöglichen Preis professionell vertreten.
  • wir werden Sie mit allen notwendigen Informationen zu den Verkaufsaktivitäten für Ihr Angebot versorgen.
  • Sie und den Käufer werden wir bis zum Notartermin und danach intensiv betreuen.
  • mit Ihnen werden wir ständig in Kontakt bleiben und verfügbar sein.
  • wir sind immer telefonisch erreichbar – auch am Wochenende.

Das Dienstleistungspaket

Unser Dienstleistungsangebot

  • ein vorbildlicher Besichtigungsservice,
  • kompetente und individuelle, fachlich einwandfreie Kauf- und Verkauf-Beratung für Privateigentümer und Käufer,Unser Dienstleistungsangebot für den Verkäufer einer Immobilie
  • Entwicklung von individuellen Verkaufskonzepten für jedes Angebot, um den bestmöglichen Preis zu erzielen,
  • fachkundige Entwicklung von Marketingkonzepten für Bauträger- und Gewerbeimmobilien,
  • professionelle Präsentation der Angebote im Internet in den meist besuchten Internet-Portalen,
  • qualifizierte Beratung der Anbieter von Privat-, Gewerbeimmobilien und Grundstücken, inklusive der professionellen Aufbereitung und Vorbereitung für die Optimierung der Verkäuflichkeit (u.A. das Führen von Bankgesprächen und Verhandlungen mit Gläubigern),
  • Durchführung von professionellen Haus- bzw. Wohnungspräsentationen, bei AbacO „Open House“ Veranstaltungen genannt,
  • am Markt orientierte, sachgerechte Bewertung von Immobilien (Verkehrswertermittlung nach § 194BauGB und ImmoWertV10),
  • Gutachten über Baumängel und Bauschäden und Energieberatung durch einen qualifizierten und öffentlich zertifizierten Bau-Gutachter und Energie-Berater,
  • Baukostenermittlung und Prüfung von Neubauvorhaben durch TÜV-zertifizierten Gutachter für schlüsselfertige Häuser und Bauträger-Projekte,
  • solide Finanzberatung und Finanzierung durch Finanzierungs-Spezialisten mit Kontakt zu über 30 Finanzierungsinstituten,
  • routinierte Beratung und Hilfe bei notleidenden Immobilien, Unterstützung bei Gesprächen und Verhandlungen mit Gläubigern zur Vermeidung von Zwangsversteigerungen,
  • professionelle Ausbildung und ständige Weiterbildung aller Makler und Hausverkäufer durch die eigene Akademie und externe Bildungsmaßnahmen,
  • umfassende und qualifizierte Immobilien-Dienstleistungen in der Region,
  • gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden die Anbieter von Immobilien über den Immobilienmarkt und über die Durchsetzbarkeit ihrer Angebotsbedingungen am Markt informiert, bevor ein AbacO-Makler einen Verkaufsauftrag annimmt,
  • Wir übernehmen für Sie die komplette Vorbereitung der notariellen Kaufvertragsabwicklung.